專家指出，人們期望通過房產稅抑制房價是寄予了過高希望。國家稅務總局指出，由于增加了住房持有成本，房產稅可在一定程度上抑制隔離器房地產市場的投資投機行為，但其作用是有限的。

“人們對房產稅在認識上有過高預期。房產稅不是用來打壓、抑制房價的，國稅局說出了一個事實�！标悋鴱娬f，房產稅在成熟的市場安全柵經濟國家是主要稅源之一，高的征到50%，通常在20%-30%，如果在我國實施，將是地方政府穩定的稅收來源，可以改變當前地方政府高度依賴土地財政的現狀，也可以抑制貧富分化，同時改變一些人投資房產的預期，有助于流量計抑制對房地產的投資投機行為。

征收房產稅其中還有很多學問，若行使不當，會起到適得其反的效果。清華大學經濟管理學院教授周立接受記者采訪時指出，第一，從孔板流量計經濟學原理說，在任何商品上施加稅都會推動該商品交易時價格增高。第二，對私有房產征收稅，會抑制持有房產人的動機和欲望，導致持有數量下降，持有意志下降。征稅時不僅要看到其好處，還要看到征稅的可征性和征收方法。房產稅實施后，如果納稅人不交稅，主管部門又不能對其停水停電，就只能電磁流量計在其買賣時補稅，買賣時征稅等于增加了營業稅，不是持有稅，這時，前面談到的原理就起作用了，結果不是抑制了V錐流量計投資投機需求，而是使房價上漲。

有分析認為，只要房價走高的預期不改變，賣房者將會把歷年繳納的房產稅加到房價里，從而提高房價而不是壓力校驗儀降低房價。若這樣，房產稅抑制投資投機、平抑房價的效果將非常有限。