“即使房產稅試點擴大，房價短期內也不會"應聲而落"�！标愔鞠虮緢笥浾弑硎�，“至于能不能改變市場預期，這要看隔離器房產稅征收的具體內容�！�

    對此，張宏偉向記者表示，房產稅試點擴容是遲早的事情，但值得重視的是擴容后對于樓市調控起到的效果，例如安全柵是否真的可以企穩樓市，穩定房價？是否可以從長遠角度代替土地財政？

    在張宏偉看來，短期內，在土地財政不變的市場背景下，征收房產稅是為房價做加法，他認為，房產稅的征收，有可能導致開發企業或投資客流量計將房產稅的成本轉嫁給購房者，難以起到遏制房價上漲的作用，反而會促使房價進一步上漲。

    事實上，有消息人士向記者透露，以上海為例，過去調控的效果是多種政策疊加執行的結果，而房產稅起到的孔板流量計實際作用并不明顯。

    不過，張宏偉同時表示，盡管目前上海、重慶兩地房產稅的征收對于市場的實際作用并不明顯，但是如果限購、限貸政策一旦取消，房產稅征收對象的范圍會明顯擴大，這時房產稅對于控制投資性投機性需求會起到一定的市場調節作用，房產稅也會真正發揮作用。

    對此，北京中原地產市場研究總監電磁流量計張大偉也向記者表示，增加持有環節稅費，將逐漸有利于擠壓出目前市場的存量閑置房源，有利于市場的流通。

    值得一提的是，陳志和張宏偉都向記者強調，征收房產稅的時間窗口非常重要。張宏偉認為，市場發展相對平穩或者房價平穩的時候，應該是一個時間點。

    “北京暫時不可能成為房產稅的試點�！标愔鞠蛴浾咄嘎�，以北京復雜的住房結構狀況來看，征收房產稅時機尚不成熟。